你好 需要经过房管局

依法自愿签订后，有效

你好，房产买卖数额较大，建议签订买卖合同，以便发生争议时有据可循。

你好，无房产证，协议无法公证，无法办理过户，买方风险较大。但是买卖合同有效，关键看合同约定的事项是否全面，买方可以通过约定合同条款降低自身风险。可来电详询。