你好，有风险，谨慎

建议谨慎

您好！物权以登记为准，如果对方有债务纠纷，肯定会影响到您的房屋。建议谨慎。

您好，针对您的疑问，提供如下建议，供您参考：

尽管您这么操作可以对登记业主有一些限制，但是，物权还是物权，债权还是债权。 我的补充： 2015-10-10 15:33

就房屋本身而言，不动产物权以登记为准，所以，登记所有人仍然可以转让房屋或者在他人接受的情况下进一步抵押房屋。一句话，登记所有人对房屋有法定的处分权。

对实际出资人而言，手头有这样一份协议，意味着对登记所有人享有债权，但绝不是房屋的物权

将来，如果实际出资人提出转移房产，而房产升值了，登记所有人不同意配合，甚至提出房屋实际上是自己的，那就麻烦了。
实际出资人就有可能只能从债务的角度拿回“欠款”

不知道我说的您明白了没有，如果还有疑问，可补充提问，或直接给我电话。
如果能对您有所帮助，还请采纳！

如果您完全信得过您妹妹，您妹妹完全值得您信任的话，您可以这么操作。但世事难料，将来房屋升值了，心理上会不会出现变化，这是律师无法预测的事情。

如果您妹妹对外负债了，不管是真的债务、还是假的债务，债主是有可能要求强制执行房产的

以上是针对您的问题的解答，在您的问题之外，对这种借名购房的实际出资人风险做一些提示，供您参考：
　一、难以取得房屋产权的风险。由于房屋的产权以登记为准，所以实际出资人虽然保管了房产证，这并不意味着其就是房产的所有人。名义购房人作为登记的产权人，是完全可以通过挂失的手段，重新取得房产证。这时实际出资人手中的房产证不过是废纸一张。因此，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
　　二、房产被处理的风险。由于法律保护在交易中无过错的善意第三人的利益，因此，名义购房人处理房产的行为一般认定为有效，此时，实际出资人享有的不过是对名义购房人的债权而已，而债权能否实现还是未知数。另外，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。
　　三、优惠购房不得的风险。在借用他人名义购买优惠房的情况下，即使双方签署了书面协议，一旦发生争议的话，这种协议由于涉嫌以合法形式掩盖非法目的，因此，很容易被法院认定为无效协议，达不到房产权属约定的效果。如果双方签署这种书面协议并向公证机关要求进行公证时，对此种协议，公证机关也是不予受理的。
　　四、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

根据不同的情况效力亦不同：
　　一、如果借名购房购买的是一般的商品房。对于该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
　　二、如果借名购买享有优惠政策类的房屋。比如“经济适用房”，对于该类合同的效力，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。
　　法院认识的不同可能会导致不同的结果。因此，借名买房者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。

你好， 谨慎为好。

首先房产可能被多次抵押；其次你们的所谓债务不一定会被认可；再次法律上抵押权的实现需要对房产进行评估拍卖，以货币偿还，不得直接过户，执行和解除外；此外还可能出现许多你意想不到的风险

您好，很高兴为您解答。
     1、关于借名买房的问题。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，本案中，如果您想要借名买方是存在风险的，因为房屋是以登记为准的，如果房屋登记在别人名下，视为是对方享有该房屋所有权。如果对方将房屋进行抵押或者变卖的话，您的权利很难得到保障。
     2、关于银行贷款问题，如果以别人名义贷款，具体还款事项需要核实清楚，包括给银行提供的银行卡号等，因此，如果您想要借名买房，建议您跟对方签订协议，将具体的出资及房屋的实际所有人全部列清楚，以及包括房屋过户时间问题都约定明确。
     3、办理房屋抵押意义不大而且繁琐，因此虚构假的借贷关系，反而是绕圈子办事。总而言之，如果您想要实现购买房屋之目的，必须注意以下几点：
     （1）被借名的人信誉和信用较好；
     （2）双方签订协议，明确您为实际房屋所有人，且还款也是由您进行支付；
     （3）约定房屋产权证办理后多少日内由对方配合您办理房屋过户手续，可以通过买卖或者赠与方式进行；
     （4）对方办理贷款资料及您支付贷款的凭证都要保存好。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。 我的补充： 2015-10-10 15:43

上述已为您进行分析，通过借名买房存在一定法律风险，因此，建议您谨慎而为之。

建议谨慎