私人买房问题？ 私人之间买房，卖方房产证没下来，房产证要等一年，等不了了，于是我就先签了一份协议，交付相应的定金，协议书上也写了相应的违约金，可行吗？可是我又怕老板私自把房子再卖一道，过户给第三者，然后跑掉，我应该如何防止这一现象的发生，有没有更好的保险办法？