董毅律师 VIP2015-10-11 19:35

小产权房无法办理抵押登记，你可起诉原房主要求履行过户手续，胜诉后可直接过户。

 黄文坚律师 VIP2015-10-11 21:27

可以要求返还房款。

 聂晓东律师 VIP2015-10-14 14:45

你好，小产权房无法抵押登记，因此该抵押应属无效，你可以起诉占房人要求腾退房屋

 胡翔律师 VIP2015-10-15 23:48

小产权房是不能抵押的，你这种情况是否存在欺诈，你可以告对方诈骗。

你好！
首先，原房主失踪，又把房子抵押给担保公司，这涉嫌诈骗，你可以报警。 我的补充： 2015-10-11 15:58

其次，小产权房严格意义是集体土地，在没有征为国有情况下，在交易房产交易上存在问题。司法实践中也对此争议很大。
最后，虽然你购买小产权房有很大风险，但你在支付房款情况下，房屋没过户原房主失踪，房子又抵押给担保公司，这是典型的“一物二卖”是一种诈骗行为。
另外，房屋没过户，不能主张物权，在报警后抓到原房主，你可以主张债务。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

建议及时报警处理

及时报警处理

合同诈骗，建议报警处理。

你好，根据你的情况，分析如下：
    1、所谓的小产权房是指在农村集体土地上开发的以出售为目的的房子，这种房子没有经过规划局规划许可，没有房产证，这种房子是不能买卖，也不能过户的。而你购买的房子在市区，也有房产证，应该不是小产权，建议你去房管局核实一下，是否能够过户，是否是合法房屋。
    2、现在房子被担保公司实际占有，如果要维权，关键要看担保公司是否进行了抵押权登记，如果没有办理抵押登记，且你的合同签订在前并进行了公证，那么担保公司与房主签订的抵押合同属于无效合同。此时你可以起诉担保公司，要求确认抵押合同无效，要求担保公司搬出房子，胜诉可能性较大。
    3、房主失踪了，也没有关系，如果你有该房主的身份信息，可以进行公告送达，不影响你诉讼的进行。
    希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。

本案的关键取决于担保公司是否是善意取得抵押权。

小产权房买卖没有物权上的保护，现在只能算是普通债权，而且抵押权优先于普通债权，若担保公司并不知情，要不回来房子。只能找债权人，可以向法院申请原卖主失踪，然后向财产代管人要钱。

你好！建议选择报警，可能涉嫌诈骗。

您好！可起诉要求卖方协助办理过户登记，并可要求担保公司腾退房屋。

你好，你买的房子有房产证，应该不属于小产权房。如果原卖主把房子抵押给担保公司并办理了登记，那么，你可以起诉卖主要求解除合同，退还房款及支付违约金；如果该房屋未办理抵押登记，原卖主与你的买卖合同在前，与担保公司抵押合同在后，你依然可以主张该房屋，可以到法院起诉要求协助办理过户。