委托中介购二手房，卖方违约，要求按合同赔偿，能否胜诉？ 15年5月委托中介签署购房协议并支付购房定金两万元，约定6月20前支付首付，完成交易。
后来因卖方房屋出现纠纷，被法院冻结，不能如期完成交易，经协商双方口头约定10月1日前交易，否则解除合同时退换定金及相关已支付费用，并赔尝等额定金数额。现已过约定日期，并不能完成交易。并且感觉卖方并不想进行赔偿。若起诉，能否胜诉？