您好，请问我婚前自己首付签订按揭合同买房，房产证没下来前领了结婚证 您好，请问我婚前自己首付签订按揭合同买房，房产证没下来前领了结婚证，交房时被告之必须加上男方名字，2013年我和我前夫协议离婚，房子归我，在离婚协议上写明了他放弃共同财产的分配和分割房款，由于我们的房子是按揭的，拿离婚协议去又过户，银行按揭处不出具材料，因此没法办理过户手续，现在我想卖房，前夫表示不配合并失去联系，如果我以后要卖这个房子，怎么办？还有这个房子现在是不是要法院确权才能买卖，请问律师我应当怎么办？，