你好，如果开发商延迟办证，要承担违约责任，如果长期无法办证，购房人有权要求解除合同，退还钱款。

根据《城市房地产开发经营管理条例》(2011) 第三十三条　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果超期办理，可以起诉要求退房。