协议写明房产实际为谁所有就可以的

“向哥姐申明该房产的实际所有人是父亲”，这些是自家人，都好办。但对外问题，如果不办理过户登记就不能说明这房产是你父亲的。

产权证上写了谁的名字，房子就是谁的，不动产和动产不一样，必须要以登记的方式明示，所以去公证也没用。

可以，但是公证不能证明物权效力，建议及时办理过户更名，避免纠纷。