租房承租人私自改造房屋，并且租房合同中多处存在显失公平条款 2015年10月2号。我妈与一承租人签订租房合同。签订之前口头告知对方，不能在房内做隔断等改造行为。对方口头同意。
  之后签订合同。但10月5号承租方带领工人进入房内进行施工，对客厅进行隔断装门等改造。我家得之后进行阻止，对方蛮狠无理。继续施工。打110报警。110建议协商。但对方拒绝协商。扬言要打官司。
  对于合同，有几点需要向您咨询。1.合同上之前订的到期时间为2016年10月，现在对方将2016用笔涂掉，改成2019。此涂改是否可以判断为无效。2.房租每月850.但对方要求我方要收回房屋，要付毁约金1万。但无对方毁约的毁约金额的规定条款。此条款是否为当事人权利义务不对等，有失公平。
  本人认为，对方在我家老人子女不知情的情况下，利用老年人文化程度不高，法律意识淡薄，带点欺诈性质的让我妈签订此合同。
   如打官司，我方是否能打赢。我方需要承担哪些费用与责任。