鉴于你奶奶已经去世，该遗嘱如果有效，按照遗嘱办理。

没有过户的，赠与行为没有完成，但只有你奶奶有权撤销，若你奶奶过世了，则你小姑有权按照协议履行，要求办理过户登记。另房屋属于夫妻共同财产的，则爷爷有权撤销他的部分。
详细可来电咨询。

1、关键是看里面的内容，如果是遗嘱的，有效，房子归你小姑所有；
2、如果确实是赠与的，你小姑在知道这份赠与后，两个月内未作出意思表示的，视为其放弃接受赠与，可以按照法定继承来分割。

只有办理正式过户手续才算正式赠与！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！

房产应当办理过户登记方有效。
现你姑姑有权要求办理过户登记。

没有，缺乏有效要件。

房屋还没有赠与给小姑。
还需要办理具体的过户手续，但是，鉴于赠与人已经死亡，应当先继承，再办理过户。或者有小姑向法院起诉所有继承人，要求过户，通过这个方式办理过户，走一个形式。
吃赠与协议不属于遗嘱，当然，如果明确其为遗嘱的除外。

要看是怎么写的，也不一定有效，可以电话联系面谈，姚律师