委托书无须公证即可以使用
该民事行为构成代理,符合法律规定

卖方同意才有效

只要是卖方的真实意思表示，不需要公证

委托购买房产的授权书是必须经过公证的，否则委托行为无效，所签订的合同及一系列行为均为无效，详情与律师电话沟通

建议当面咨询律师，如果程序有瑕疵，可以主张无效。

如果卖方不到场，房屋产权登记部门原则上会要求委托书须经公证，以确定委托代理关系的真实性；
委托书即使没有公证，但只要是委托人的真实意思，委托行为有效，依据委托代理而从事的民事行为也应有效。

从法律上来说是有效，但实践中如凭未公证的委托书不能过户。

建议当面咨询律师。

你好！

    在实践中，房屋过户委托书需要公证。