无产权房屋出售的问题 请问下无产权房屋在不可以领取房产权的情况下出售他人。是什么责任。

  情况是这样的08年（前后共付10万元为房价40万）本人购买了一处房产并于09年装修好。在购买当时其开的收据等物多是以卖房方式开出。可是现在其房产拿不到产权证。（对方好象早就知道），在后我去于其办理手续时，他们一直要我和他们签署租房协议，我拒签。直到现之间我还发过律师函，要求他们加快办理买卖房屋合同。
本来他说是小房权证房产。可是现在那处房产没产权证，那地方也不可以买卖。请问下这种情况是不是 合同欺诈。我可用什么方法对外起诉。