我是卖房者甲方，与买房者已方签约，并收定金1万元，定二月内过户，如不能正常过户，卖房者甲方赔买房者已 我是卖房者甲方，与买房者已方签约，并收定金1万元，定二月内过户，如不能正常过户，卖房者甲方赔买房者已方违约金双倍，这样，卖房者一而再再而三要买房者交款过户，买房者就是拖，有可能直到破使卖房者违约，还有因买家请求想提前入住，在未更名前已入住房子，最近又发现买家登报出售未交款过户的情况下出售，违法不，可怎样保护卖方？