合同顺延是否还有法律效应 房子出租合同已到期，租房人继续租用，但没有续签合同；原合同是以年为时间单位定的租金，每年租金是三万元，在每年的第一个月交纳全年租金。租房人继续租用两月后，提出退房，我坚持按一年收租金是否符合合同法，请指教。