胜诉基本没问题，执行比较困难

需要解决该房屋上存在的银行抵押问题，否则，房屋是无法过户到您名下的。

你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、只要对方现在有房产，你在起诉的同时就可以申请财产保全。
2、你的案件胜诉应该不是问题，执行的话，在保全对方财产后执行难度很小。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！

对方违约，胜诉的把握较大，具体执行问题，要调查对方的财产状况。