我签了二年房屋租赁合同。我效益不好不干了，要退房，房主不干，我该咋办？租金是一年一交 我签了二年房屋租赁合同。我效益不好不干了，要退房，房主不干，我该咋办？租金是一年一交，还有一个多月就满一年了，我搬走三个月了，搬走时就告诉房主了