我通过中介看中了一个房子，房屋总价90万，我需要贷款30万，可是房子还差1个月才满2年，要多出5 我通过中介看中了一个房子，房屋总价90万，我需要贷款30万，可是房子还差1个月才满2年，要多出5.6%的税，房东说叫我先付40万，然后到房管局把房屋买卖合同签了，他把房产证和土地证押在中介，等一个月后再来办理手续，这样做有什么不妥？