在原址重建的建设项目，建设用地性质符合规划，已有国有土地使用证 在原址重建的建设项目，建设用地性质符合规划，已有国有土地使用证，什么样的情况下办理建设用地规划许可证，什么情况不用办理规划用地许可证，还是都需要办理，新出让土地出规划条件通知书，已经出让过需要办理吗，划拨用地又该怎么办？（已有土地证的情况）