房产纠纷
租房纠纷问题
租房纠纷问题 您好！老师，我是租房的房东，租户通过中介租我的房子已满一年，我们没有签正式合同，只是口头承诺继续租住，押金还是沿用去年合同的金额，租户交了一个季度房租，以前都是季付。我写了收条并注明了时间点。租户一个月半后提出不租了，口头答应我有人租住他就搬家。后来我通过中介，有人来租房。我通知了现租户，搬出去。在后面结算的时候，我扣除了他的押金作为违约金。退还了他剩余一个月的房租，因为他没有住一年，按原合同他属于违约。我请来了中介 中介也认为应当扣除违约金，退后现租户也把钥匙给我了。但是他现在要高我，让我退还押金。请老师帮忙分析下，我应当退还他押金吗。
问题状态：已过期
提问人：aq007（北京）
提问时间：2015-09-25 10:56
提问人：aq007（北京）
提问时间：2015-09-25 10:56
已有6位律师回答了该问题
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。追问：您好！李律师，原合同租期为一年，已到期，后续为口头说明续签，没有正式签订租赁合同，原合同是否有效。 -
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
追问：您好！徐律师，原合同租期为一年，已到期，后续为口头说明续签，没有正式签订租赁合同，原合同是否有效。 -
你好，需要结合合同约定分析
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需要结合你们之间合同约定的执行
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您好，按合同约定履行，协商不成起诉解决
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按合同约定履行，协商不成起诉解决
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