您好，有法律效力，建议委托律师起草，

必须办理继承权证明公证,然后办理转到一人名下的过户手续,最后由该人卖出,再四人分割卖房款

你好，只要自愿签订且内容不违法，就有效，但是如果想过户，房管局那可能要求比较高

双方达成协议且不违法。

具有法律效力

协议与真实目的相悖，不建议这样做。
不如达成协议，各自继承多少，并一致同意出售，再按继承比例分售房款。

具体有法律效力。

具体可以委托律师起草。