二手房卖买，违约金条款解析时中介和买家有意设置陷阱，请问合同有效吗
提问人：cch_so……（广东－广州）
提问时间：2015-09-24 00:35
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你好！
首先，根据《担保法》 第八十九条 “当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”你作为卖方违约，是双倍赔偿买家，中介的说法：“要返回买家三倍定金”不正确。 我的补充： 2015-09-24 09:12
其次，欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为，你们双方如果是自愿签订的合同，虽然中介解释不正确，但合同存在瑕疵，还是有效的。
最后，虽然有效，但可根据合同，愿意承担违约责任即返回两倍定金，这样是可以解除合同的。
还有，根据《合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因你们约定违约金既是定金，所以对方只能选择定金。
另外，中介只有在居间促成交易的才支付佣金，否则，只是支付费用即可，所以，要赔偿4%左右的中介费没有相应依据。是典型的霸王条款，属于无效条款，这个你不用担心。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。
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违约责任约定双倍定金，则对方主张违约责任，应当支付双倍定金数额的违约金，如果您认为违约金过高，则可以请求降低违约金，但需要您举证证明，比较困难。如果因您解除合同，定金应当返还，因此合计三倍定金数额。
中介费若合同无约定无需支付。 -
合同有效，协商不成可以诉讼解决。
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您好，很高兴为您解答。
首先，您作为卖方，如果收取了定金，因为您的行为违约，那么您需要向买方双倍返还定金（双倍中包含了对方已经支付给您的一倍定金）。根据《担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，您只需将对方支付给您的定金返还，并向对方支付一倍定金。
其次，如果您认为对方挖坑，存在显示公平或者欺诈的情形，您要拿出相应证据。根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
因此，如果您认定条款存在显示公平或者欺诈的，那么必须拿出证据，否则，你们签订的合同是合法有效，如果您违约，需要双倍返还定金。追问：假设确认是卖方违约，双倍返回定金的情况下，卖方还需要赔偿中介的佣金吗？ 合同中这一项完全删除掉，没有规定金额，没有规定违约责任，但是中介说私下跟买家有委托协议的，买家是要支付佣金的，但是他们这个协议似乎跟我毫无关系，我完全不知情的，我也不需要了解。回答：您好，您不需要支付赔偿中介的佣金。根据合同相对性原理，如果您跟中介合同中没有约定关于佣金问题及违约责任问题，您是不需要赔偿的，那么对方主张也得不到支持。再者买家与中介签订合同并非跟您有关，他们之间的约定不能约束您。
如果满意，还望采纳，谢谢。 -
你好，根据你的问题分析如下：
一、你们三方之间签订了房屋买卖合同，合同中约定你违约应该返还买家三倍定金。该约定因违反《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，属于无效约定，若你违约你只需要支付二倍定金。
二、你们签订的三方合同中中介费用一栏是划掉的，中介没有理由要求你支付中介费的理由；根据中介交易习惯中介费一般由买方支付，也没有约定由你支付。所以你不违约不需要支付该费用。
三、根据你的陈述要证明中介和买家存在欺诈行为十分困难，你没有相应的证据支持只是猜测而已，不能得到法院的支持。
四、因合同对付款时间没有约定，你可以向中介及买家发出书面告知书，要求买家在合理时间内履行付款义务，防止长时间拖延导致你没有正当理由解除合同。
对我的回答满意敬请采纳为最佳答案。若不明白的地方可以追问或直接联系。追问：假设确认是卖方违约，双倍返回定金的情况下，卖方还需要赔偿中介的佣金吗？ 合同中这一项完全删除掉，没有规定金额，没有规定违约责任，但是中介说私下跟买家有委托协议的，买家是要支付佣金的，但是他们的这个协议跟我有什么关系呢，我完全不知情的。回答： 若你们签订的合同中没有赔偿中介佣金的条款，你不需要支付。中介和买家签订的协议是他们双方之间的约定，对你不发生约束力，你也不需要支付。追问：谢谢，还有点问题，合同规定的约束很少，首付多少，什么时候付款，都没有硬性的时间约束，留下很多操纵空间，是否可以要求重新签订合同。
从他们后来的反应来看（三倍定金以及赔偿中介佣金），显然不是什么好人，是挖了个坑，道德上他们100%有欺骗的嫌疑，但是法庭上举证真的很难吗？ 有短信文字，有录音，还有合同，里面有许多矛盾和故意诱导的成份在里面。回答： 可以要求签订补充协议的方式进行更明确的约定。至于是否构成欺诈，你认为的录音、故意诱导只是你自己的判断，对方要求你支付这些费用也不能推断出有欺诈的故意。所以，你没有必要纠缠合同是否有效的问题，而要采取措施要求对方积极履行合同，对方不履行你还可以追究对方的违约责任。 -
1、不构成欺诈，合同约定了买方应该交首付，但是没有约定“什么时候交首付，也没有说明首付是多少”，办理的慢是正常的，因为你没有要求什么时候交首付和交多少。2、没有约定买家也不能无期限的不交首付，应该在合理的期限交纳（一般半年内）没有约定首付多少，合理的应该是价款的30%，你可以向买家发出出面通知要求其在合理期间交首付30%，否则视为买家违约，卖家可以解除合同；2、双倍就是二倍，小学生都知道，中介在胡说八道；3、你们买卖双方，因为某种原因没有成交，就是你违约，也只需向买家承担违约责任，无须向中介承担违约责任更不用缴纳中介费；4、中介费一般不超过2%。
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你好，根据你的问题回答如下：
1、关于定金的分析。
定金在法律上是一个专用术语。根据《担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，定金是有法律明确规定的，中介在合同中模糊处理这一概念，违反法律的具体规定，而且明显对买家不公平，该条款无效，应当按照法律的规定进行处理，即如果卖家违约，双倍返还定金即可。
2、关于是否属于合同欺诈。
合同欺诈是指一方有意隐瞒事实或者虚构事实，从而使另一方基于错误的认识与之签订合同。所以，一般只有一方在事实上做不诚信的陈述时，才构成欺诈。
本案中，中介在合同中并没有对事实进行隐瞒或虚构，而是对条款进行模糊处理，并不构成欺诈。
3、关于违约金。由于本案中已经约定了定金，按照法律规定，定金和违约金是不能同时主张的，主张定金之后就不能再主张违约金，所以，你不需要支付任何违约金。
希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。 -
你好！关于定金法律有明确规定，应当按照法律的规定进行处理，即如果卖家违约，双倍返还定金即可。由于本案中已经约定了定金，按照法律规定，定金和违约金是不能同时主张的，因此，你不需要支付任何违约金。
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您好，根据法律规定，定金罚则，买方违约不返回定金，卖方违约两倍返回给买房定金。这是法定的。且违约金和定金只能选择一个不能同时使用。
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您好！该合同应属有效合同。定金通常只需要双倍返还，对方称三倍返还不符合法律规定。
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