跪求各位大律师帮我解答！我从私人手里买房子两次付了40万，后来没买成但是这个钱一直拖着不给我，我该怎 我是镇上的居民，今年三月初从我们镇上的街老虎手里（称霸的一个人）买了两套住房（这两套住房是开发商借这位街老虎30万高利债打欠条做抵押的房子）分两次打了40万定金，后来开发商和他打官司这房子被封了，房子买不成以后我就要求退我的购房款，可是他一直在以各种理由拖延。中间给了我4万块作为补偿，现在说到了十月中旬左右把钱给我，如果到时候还不给我的话，可以经过法律程序吗？？我手里有银行打款小票和手机短信的聊天记录还有每次和他通话的录音这些可以算作证据吗？作用大吗？跪求各位大律师帮我解答！谢谢