二手房买卖引发的纠纷 去年十月通过中介卖了一套63平米的单位福利房，因为是新房子房产证没办当时就没过户，合同约定尽快办理房产证然后过户。买方交给我7.8万元，剩余的钱待过户后她办理按揭，银行结给我。当时交完首付，我就把房子钥匙给她了。接着她就装潢了。5月份房产证办理好了，去过户时才知道国家4月出台了一项政策，单位福利房不给买卖，但是她已经装潢好了。要我赔她装潢和首付的钱，不赔就跟我打官司。请问我该怎么办？如果打官司胜率有多少？