如卖方没有房产证，需要看是什么原因没有房产证的，假如该房所在土地没有国有土地使用权证，那就没有办法办理产权证，就是俗话说的小产权房，这种房屋一般是不能上市交易的，房屋价格相对也较低。最重要的是，该房产有可能容易出现一些纠纷，只要出现纠纷，这种买卖合同的效力不太好确定。最好买这类的房产应慎重。