您好，只签订了合同的只有合同效力，没有物权效力

根据《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条 的规定：农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。 
当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。 
当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉
所以你应当先进行协商。