可以在起诉的同时向法院申请财产保全，限制对方转移、变卖，待判决书生效后就可以直接执行该房产。

可以直接执行该房产。

这套房子已经抵押给贷款银行，银行有优先受偿权。

可以，及时起诉，并申请保全，以防对方再次抵押。如需法律服务，请致电详询。