本人在杭州下沙租一店铺，因为营业执照无法办下来，所以没开了。问题 1：现在大房东要卖房子。（有可能）二房东如此说
问题2：二房东不让转让
问题3：二房东不让转租
问题4：二房东1不退房租2不退押金。
租之前有口头协议，如果当地不让做餐饮，或者大房东不让做餐饮是要退房租的，对方也口头同意
现在该怎么办，这个店我投了10多万，只让他退我剩下的房租3万2和押金5500对方都不退，我该怎么办