怎样写新房漏水维修保证书 2010年5月办理了房屋交付。9月发现屋顶漏水，维修2次，开发商认为已维修好，同时写了质量保证书。2011年5月，再次发现漏水，3个卧室房顶均被阴湿，电灯盒里面存水，墙皮脱落、家具变形。开始几天开发商对屋顶漏水不理不睬，经多次沟通，直到今天，开发商才表示和楼上业主沟通，查漏水原因并予以维修。开发商能否修好，应怎么出具一份新房漏水维修保证书，确保修好。造成的损失应怎么理赔？