二手房购买合同争议 卖房时委托别人签订卖房合同，由于房产证下来的晚，合同与房产证面积不符小了一个多平方，买房要求退一个平方的钱，不退的话就不买了，还要双倍违约金但是合同里面只有总价，没有提按照面积计算，是否应该退，如果买方不买是否要退定金？谢谢