房屋是否还在保修期内？法律规定外墙防渗漏期限是5年，如还在保修期内可以要求开发商承担修复责任和赔偿损失，物业是否承担则需看与物业的合同约定。如需，可来电详解。

具体要看购房合同有无约定。