只能按照遗产分割

按遗产分割，你母亲没有份，你可以继承相应的份额。

是否有书面的遗嘱，如没有需要办理继承手续，那你就比较麻烦。

按遗产分割继承你相应的份额。

不动产以登记为准，这套房属于你父亲的遗产。你无权处分。