开发商逾期交房需要承担违约责任，能否退房还要看双方是否有约定或法定的事由

都可以。
逾期了或明确不能近期交房的，就可以。

先要看你合同怎么签的，里面条款如何约定。
1、催告函，一般是对方违约之日发；如果提前发，也可以，内容就加句你去现场看，发现对方履约不能了，催告内容根据合同写。
2、先前发函催告，是要求履行合同，如期交房，交不了，按合同约定，怎么样，发第二个函前可以跟对方协商一次，不成，就发第二个函要求退房。
3、发函后不用等3个月，你催告了，对方无回复，直接诉。
4、50万的诉讼标的额，法院收8800￥，一审审限6个月，一般不会支付利息，但你可以主张。
可带着材料来我所面谈，代理诉讼、代书

你好，可要求开发商承担违约责任。