定金需要签订书面协议的。如果没有书面协议，不成立定金。如果不成立定金，你可以要求对方退还支付款项，也可以要求和房东签订租赁协议。

如果房主不同意他转租，他是不能转租的，必须有房主书面同意，更多信息参考www.15800797508.com

如果他没有权利转让的话，应当返还所收的钱。

这要看他有没有权利转租，没有权利转让，应当返还所收的钱。