爸爸卖房，应当取得妈妈的同意，如果妈妈没有同意，则妈妈可以起诉买卖双方，请求法院确认买卖无效。期间，请求查封房屋停止办理房屋过户、抵押等登记相关手续。  诉讼有风险，起诉应谨慎。 建议面谈律师。

部分共有人擅自处分共有财产的效力
    最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。(一)受让人受让该不动产或者动产是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，

建议当面详细咨询律师。

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