合同纠纷
与二房东签订租住合同，违约金过高，怎么可以减少损失
与二房东签订租住合同，违约金过高，怎么可以减少损失 我和二房东签订的租房合同，押一付三支付，合同规定提前一个月缴纳下季度房租，在合同期未住满的情况下我搬离租住的房屋，合同上规定需要缴纳2倍的月租金作为违约金。我想咨询：
1：我应该如何处理才可以减少损失
2：如果房主不允许二房东再转租，那么我和二房东签订的合同是否有效
3：合同中规定的违约金以及提前缴纳租金是否具有约束力
1：我应该如何处理才可以减少损失
2：如果房主不允许二房东再转租，那么我和二房东签订的合同是否有效
3：合同中规定的违约金以及提前缴纳租金是否具有约束力
问题状态：已过期
提问人：一个正义的人（北京）
提问时间：2015-09-03 17:00
提问人：一个正义的人（北京）
提问时间：2015-09-03 17:00
已有7位律师回答了该问题
-
您好,转租必须经过房东的同意,否则协议是无效的.合同约定是有约束力的.
追问：谢谢回答，如果能确定房东不允许二房东转租给第三方，我是否可以要回2个月的押金以及房租？或者怎么做才可以减少损失，少承担一些违约金？回答：您好,如果房东不同意,您是可以主张要回的；您只要不出现违约行为，就不会承担违约金，违约金超过实际损失百分之三十的，超过部分是不予支持的。 -
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
-
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
-
转租必须经过房东的同意
-
您好，转租必须经过房东的同意,否则协议是无效的
-
你好，可以到法院起诉申请适当降低违约金
-
您好,转租必须经过房东的同意,租户不得私自转租，否则协议是无效的.合同约定是有约束力的.
咨询专业律师
相关咨询
- 我跟二房东签订租房合同，现在合同未到期，房东需要收回房子，我可以找二房东赔违约金吗？ 3个回复
- 签订房屋买卖合同，买房无理由违约怎么处理？我名下有北京朝阳区的一套房屋 8个回复
- 因二房东违约导致合同无效，索赔装修损失的相关问题。 0个回复
- 您好！我签订了一份房屋装修合同！在什么情况下我违约可以不支付 3个回复
- 签订合同中双方违约赔偿价不一样可以吗？ 2个回复
- 我和公司签订合同，没付定金又不想做了，他们说要告我违约 有一家公司跟我说他们做的网站怎么怎么好 4个回复
- 我租住的房子是个二房东，和他签订了一年的合同，房租三个月一付 0个回复
- 我租住的房子是个二房东，和他签订了一年的合同，房租三个月一付 0个回复
