购买二手房,已经办理过户,首付款已经交了,但是三证未办下来,未能办理银行按揭
这是可以要求按照合同的约定来履行的
按合同约定的办理,当然你如果没有按约定付清房款,那么也属于违约。
合同约定由违约等情况,可以主张。