委托公证转移 您好！我最近看中了一套二手房，契税发票的日期是2007年5月，是夫妻共有财产，如果现在购买，办理过户，需要交纳的个人所得税和营业税费用太高，卖方想通过全款委托公证加上房屋买卖合同的方式交易，一年以后过户，这样做是否可以，有什么风险，委托公证书如何写，房屋买卖合同如何写能最大话的保证我的利益，可以在合同中写明如果他解除委托或者挂失房产证要赔付我房款，还有如果这一年中他如果另够商品房，那么过户需要交纳的个人所得税需要卖房赔付给我呢，谢谢



补充问题
在公正的时候发现 卖家也是手持全权委托公正的人，不是房产证上所有人，那么这样委托转移后，过户时需要什么证件