小产权房子：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
如果你不是集体村民，你是不能购买的。你的权利也得不到相应的保护。

杭州的小产权房不合法，建议解除购房合同。

很难受到法律的全面保护。

协商不成可诉讼解决，可持相关材料面谈具体解决方案。