开发商违约，向法院起诉要求开发商退还全部房款并承担其他违约责任。

你好！按照合同约定办理，开发商迟延交房，可以主张承担迟延交房违约金。迟延交房达到解除合同条件的，可以主张解除合同，返还购房款并赔偿损失。