婚前财产不参与分割。
小孩抚养权归属需要看具体情况。两周岁以内一般随母亲生活。

婚前买的房子如果产权证只有你一人名字属于你的个人财产，孩子的话会结合双方收入，可以给孩子提供的生活、教育环境，孩子由谁领大等因素看和谁在一起更有利于成长来判

这是可以争取的

孩子几岁呢？婚前房子归你，婚后由贷款的，还贷部分共同分割。