商铺出租合同问题 公司和商铺租户签了5年合同，可是他只租了一个季度就说不租了。
请问：
1、合同约定的合同履约保证金是可以不退的吗？
2、租户需要支付违约金吗？
3、合同是自动解约了？要写告知函吗？