不建议你这么做，对方的行为是否达到了根本性违约还很难说，你不交房租，则明显违约了，这样做只能对你不利。

建议向合同对方发函催告，要求其使租赁物处于适用状态，对方不听的，再次发函催告，保留好相关的证据，以备以后可能的法律程序。

可以要求其排除妨害

这是一个方面的二个问题，一是减少租金，二是排除妨碍。