房屋租赁期满，承租方以进行了装修，不退房 我出租房屋租赁期满，承租方以进行了装修，不退房（或由我们退其5万装修费就退房，即相当于退给其交的2年全部租金），也不允许我们上调1 分钱的租金，也迟迟不续签合同。
对此：
1、我们如何处理为好？要是打官司的话如何操作？
2、承租方不续签合同，且拖期不退还房屋行为，已严重影响了我们后续合同的正常签署。对此我们是否可找其赔偿损失？都可以索赔哪些内容？提多少额度合适？

需说明的是：1、我们原租房合同已给承租方23天的免租装修期。2、考虑装修的费用，我们前二年期合同租金仅按市价2/3额度约定收取的，并在合同中有说明：交还房屋时，承租方不得人为损坏装修。