因更换厕所的下水管道产生的纠纷 我家是80年代盖的老楼住在四层，去年新装修后把厕所的上下水管用瓷砖包起来。上个月三楼因为下水管道渗漏，以下水管道为公共设施为由，联系物业要求更换新的管道，物业认为装修不可以包上、下水管道，要求我们无条件拆除瓷砖更换新的下水管。请问：
1、物业的要求合理吗？
2、我可否要求物业或三楼业主在拆除瓷砖、地砖后尽量恢复原样并做好防水？
3、因为换管道会破坏厕所的地砖防水，如以后发生漏水应由谁负责？我可以因此要求物业或三楼业主签订相关的协议或保证吗？（现在物业公司和三楼业主拒绝签订类似协议）