律师：您好！ 下面向您讲述一下买房遭遇的违约情况。 为了给我姥姥买房子，9月中旬我母亲在天津市河西区 律师：您好！ 下面向您讲述一下买房遭遇的违约情况。 为了给我姥姥买房子，9月中旬我母亲在天津市河西区小海地附近通过中介找到一套适合老人居住的房子。该房属于天津市四企业产业产。经过与房主协商以41.7万元成交，并签订合同。 我方交了2万元定金，并定于10月15日之前过户、全房款交付完毕。 今天10月11日去过户，卖方反悔，关机失踪。 通过中介了解，卖方觉得房价卖低了，因为目前小海地附近的房价因为部分楼的拆迁而上涨，因此卖方想加钱。 现在的情况是，卖方根本不露面。于是家里连同中介想等到15日，如果卖方再不出面，就起诉，要求执行合同并赔偿违约金。 但是我们对起诉过程比较模糊，也并不想走到这一步。 所以请问律师，有何方法可以不通过起诉得到违约金赔偿。 如果不行，那起诉的过程是怎么样的。 烦请您予以指导！