房屋交易纠纷后续问题 这是我昨天发的问题：
我10天前跟别人定了一处房，是一手房，我全款给他后他到开发商改名字就行了，双方拟签了合同，没有添涉及违约金的问题。合同这样写，我先首付他房款30万，剩余部分过段时间付清。付清后改名字。前几天，那个房产的开发商告诉我，这房不能贷款，我买房前的考虑是先全款给他，然后跟开发商做贷款，现在房不能做贷款，我没有能力还借别人的钱了，包括以后装修，拿钥匙了的费用。所以我向卖主提出终止交易，我想让他退回我给他的30万房款，虽然合同没写违约金，但问题在我，我提出可以赔给他违约金，但他始终说过几天老拖着这问题，请问，我的处理方式和要求合理不？要走司法途径应该会怎样解决？谢谢您了。还有，合同上说的是首付款30万，不是定金。他老拖着说我耽误他时间了，当时别人也要买的，要卖别人也早卖了，现在他肯定也怕不好卖了。

谢谢各位专家的答复，还有个重要问题，我忘了说了。和我签合同的不是房主本人（开发商处房子名字的人），而是他妻子。当时我让房主本人签，他妻子说她签就行，跑不了。。。它丈夫是个领导，好像不便出面。所以我就跟他签了。。。付首付款时他也没用房主的名字开账户，他说嫌麻烦，用合同上的名字办的折，我给他打得30万。请问这个问题，也挺麻烦的吧？谢谢专家！