事情是这样，我朋友和她GF租房住。还有2个月到期的时候，房主说要卖房，想带客户来看房。我朋友当时特配 房屋到期之后，我朋友打算换地方，后来跟房主沟通，房主还愿意继续租。我朋友一犯懒也就续租了。当时房东承诺了，不再卖房了。到签新合同的时候，总以大家都是朋友，用不着签为由拖着，最后是他GF找到房东本人才签了新合同。
结果就在前几天，一中介带人来看房。问了之后才知道房东又要卖房。把中介打发走了。致电房东，房东说又想卖房了，想让我朋友再配合一下，我朋友当时就火了，说不方便配合。结果房东就说房不租了，让我朋友找房搬家。
现在请教各位大神：
当初签合同的时候，合同里写了，房主未到期违约的话，要提前一个月通知，并赔偿年租金10%。我朋友现在是否可以要求房主支付违约金？
如果房主耍赖，拒不支付怎么办？