你好！如果该房原先有过抵押，则需解押后才能办理过户手续，抵押需向房管部门登记备案，否则不能对抗第三人，而且光有抵押并不代表你可以处理房子。

你没有处理权

房子抵押给个人的无法办理抵押登记。

如果抵押可以办理登记，你可以考虑！
如果不还钱，你可以就抵押的房产优先受偿，即你可以主张将该房产进行拍卖或者变卖以求偿还借款，但并不代表你可以直接处理该房产！
你的问题相对简略，只能简答，建议你当面详询律师！

不可行，房子都还不是你朋友的，怎么抵押！

要求朋友写借条并提供保证人。

如还有不明白的地方或者其他问题，为了更好维护自身合法权益，建议及时来电咨询或面谈。

若你信任得过你朋友，三人签订协议将你朋友要付的尾款首先先支付给你。