有效，合同到期后，与新房住协商后，可与新房住签订合同

买卖不破租赁，你的合同有效。至于在新房东手上的转让权，要看合同对转让的约定

对于本案件房产对外出售，你在同等条件下享有优先购买权，且在你的租期之内原合同依然有效！

租赁关系继续有效。

买卖不破租赁 你和原来房东签订的合同继续有效

原租赁合同继续有效。