从用途方面将，商业和住宅用地均可以抵押。

《物权法》规定建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权禁止抵押。